Les logements tr\u00e8s \u00e9nergivores class\u00e9s G au Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE) sont au c\u0153ur des pr\u00e9occupations des propri\u00e9taires bailleurs. Avec l\u2019interdiction progressive en vigueur, la question se pose : est-il encore possible de louer un logement class\u00e9 G en 2026 ? La r\u00e9glementation \u00e9volue rapidement afin de lutter contre les passoires thermiques, mais certaines nouveaut\u00e9s et projets de loi peuvent influencer votre situation.<\/p>\n\n
Le calendrier progressif \u00e9tabli par la loi Climat et R\u00e9silience interdit la location des logements tr\u00e8s \u00e9nergivores depuis 2023 pour les G+ (consommation sup\u00e9rieure \u00e0 450 kWh\/m\u00b2\/an), puis de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale pour tous les logements class\u00e9s G depuis le 1er janvier 2025. En cons\u00e9quence, en 2026, il est impossible de signer un nouveau bail pour un logement class\u00e9 G, ni de renouveler un bail existant pour ce type de bien. Cette interdiction concerne \u00e9galement la reconduction tacite de contrats.<\/p>\n\n
Pour exemple, un propri\u00e9taire occupant un appartement class\u00e9 G ne pourra plus relouer son logement sans avoir engag\u00e9 au pr\u00e9alable des travaux permettant d’am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique et de sortir de cette classe.<\/p>\n\n
Le changement de coefficient appliqu\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 du DPE, pass\u00e9 de 2,3 \u00e0 1,9 en janvier 2026, a modifi\u00e9 la classification \u00e9nerg\u00e9tique de nombreux logements chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9. Cela a permis \u00e0 environ 850 000 logements<\/strong> pr\u00e9c\u00e9demment class\u00e9s G ou F d\u2019am\u00e9liorer leur cote et de ne plus \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme des passoires thermiques. Cette \u00e9volution est cruciale car elle red\u00e9finit les logements concern\u00e9s, affectant directement la possibilit\u00e9 de location sans travaux.<\/p>\n\n Pour v\u00e9rifier la nouvelle classe \u00e9nerg\u00e9tique, le propri\u00e9taire peut g\u00e9n\u00e9rer gratuitement une attestation ADEME, et ainsi \u00e9valuer son droit \u00e0 mettre son bien en location. En cas d\u2019\u00e9tiquette toujours class\u00e9e F ou G, un DPE actualis\u00e9 reste indispensable pour pr\u00e9parer la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n Le loyer des logements class\u00e9s F est souvent gel\u00e9 pour \u00e9viter des augmentations abusives sans am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique. Le propri\u00e9taire doit donc anticiper les travaux n\u00e9cessaires, qui peuvent inclure isolation, changement de chauffage, ventilation et fen\u00eatres.<\/p>\n\n Avant toute mise en location, la premi\u00e8re \u00e9tape est la v\u00e9rification ou r\u00e9alisation d\u2019un DPE actualis\u00e9, \u00e0 r\u00e9aliser par un professionnel certifi\u00e9. Si le logement reste class\u00e9 F ou G, un audit \u00e9nerg\u00e9tique est recommand\u00e9 pour chiffrer pr\u00e9cis\u00e9ment les travaux indispensables.<\/p>\n\n Cette d\u00e9marche permet \u00e0 la fois de respecter la r\u00e9glementation et d\u2019am\u00e9liorer la consommation \u00e9nerg\u00e9tique, r\u00e9duisant ainsi les charges pour le futur locataire et valorisant le logement.<\/p>\n\n Un logement class\u00e9 G lou\u00e9 malgr\u00e9 l\u2019interdiction expose le bailleur \u00e0 plusieurs risques. Le locataire peut demander une mise en conformit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique via des recours, pouvant conduire \u00e0 une action en justice et \u00e0 des sanctions financi\u00e8res. De plus, le propri\u00e9taire risque une r\u00e9duction du loyer ou m\u00eame la suspension du paiement jusqu\u2019\u00e0 r\u00e9alisation des travaux.<\/p>\n\n En outre, la revente ou la recherche de locataires devient plus difficile pour un logement mal class\u00e9, ce qui impacte la valeur patrimoniale. Pour l\u2019avenir, la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique repr\u00e9sente donc une obligation pour maintenir la valeur locative et r\u00e9pondre aux exigences de la r\u00e9glementation DPE<\/a>.<\/p>\n\n La r\u00e9glementation sur les passoires thermiques concerne principalement la location vide ou meubl\u00e9e \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale. Les locations saisonni\u00e8res ou meubl\u00e9s de tourisme sont soumises \u00e0 des r\u00e8gles distinctes qui peuvent inclure des autorisations de changement d\u2019usage. De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, il est d\u00e9conseill\u00e9 de basculer un logement interdit \u00e0 la location classique vers une location courte dur\u00e9e sans v\u00e9rifier localement les conditions, le DPE et la r\u00e9glementation sp\u00e9cifique.<\/p>\n\n Chaque logement n\u00e9cessite une approche adapt\u00e9e, tenant compte de son type et situation : maison individuelle ou appartement en copropri\u00e9t\u00e9. Les travaux les plus fr\u00e9quents \u00e0 prioriser sont :<\/p>\n\n La planification repose sur un audit \u00e9nerg\u00e9tique pr\u00e9cis, qui garantit un retour sur investissement optimis\u00e9 et une conformit\u00e9 r\u00e9glementaire. Les aides financi\u00e8res comme MaPrimeR\u00e9nov’<\/a> sont essentielles pour r\u00e9duire le co\u00fbt net des travaux.<\/p>\n\nQue pr\u00e9voit le calendrier d\u2019interdiction pour les classes F et E ?<\/h2>\n\n
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\n \nClasse DPE<\/th>\n Date d\u2019interdiction de location (France m\u00e9tropolitaine)<\/th>\n Situation 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n G+<\/strong> (consommation > 450 kWh\/m\u00b2\/an)<\/td>\n Depuis 2023<\/td>\n Interdits \u00e0 la location<\/td>\n<\/tr>\n \n G<\/strong><\/td>\n Depuis 1er janvier 2025<\/td>\n Interdits \u00e0 la location<\/td>\n<\/tr>\n \n F<\/strong><\/td>\n Pr\u00e9vus au 1er janvier 2028<\/td>\n Louables avec gel du loyer<\/strong> et fort encadrement<\/td>\n<\/tr>\n \n E<\/strong><\/td>\n Pr\u00e9vus au 1er janvier 2034<\/td>\n Pour l\u2019instant louables<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n Quels recours et d\u00e9marches pour un bailleur d\u2019une passoire thermique ?<\/h2>\n\n
Quels sont les risques en cas de location interdite d\u2019une passoire thermique ?<\/h2>\n\n
Quelles sont les sp\u00e9cificit\u00e9s li\u00e9es aux diff\u00e9rents types de location ?<\/h2>\n\n
Comment pr\u00e9parer la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019une passoire thermique ?<\/h2>\n\n