Acqu\u00e9rir une maison class\u00e9e DPE G implique de mesurer pr\u00e9cis\u00e9ment son impact sur votre budget et sa consommation \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9lev\u00e9e. Avant de signer, il est indispensable d\u2019analyser le co\u00fbt total d\u2019achat en incluant les travaux de r\u00e9novation indispensables pour rendre le logement conforme aux exigences actuelles. Ce calcul vous permettra d\u2019\u00e9viter des surprises financi\u00e8res et d\u2019anticiper les contraintes li\u00e9es \u00e0 l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n
En bref :<\/strong><\/p>\n\n Le DPE \u00e9value la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du logement et ses \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Un classement G signifie que la maison consomme plus de 420 kWh d\u2019\u00e9nergie primaire par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an<\/strong>, ou qu\u2019elle \u00e9met plus de 100 kg de CO\u2082 \u00e9quivalent par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>. Ces seuils sont critiques car ils signifient que la maison est une v\u00e9ritable passoire thermique, avec des d\u00e9penses de chauffage \u00e9lev\u00e9es et un impact environnemental important. Le double seuil utilis\u00e9 depuis 2021 rel\u00e8ve la cat\u00e9gorie la plus d\u00e9favorable pour l\u2019\u00e9tiquette finale.<\/p>\n\n Cette classe G repr\u00e9sente environ 6,3 %<\/strong> des logements en France, soit pr\u00e8s de 171 000 logements<\/strong> en 2023. Sur les petites surfaces (\u2264 40 m\u00b2), un mode de calcul all\u00e9g\u00e9 depuis juillet 2024 peut permettre une am\u00e9lioration artificielle de la note, infl\u00e9chissant ainsi la perception du bien.<\/p>\n\n Acqu\u00e9rir un bien DPE G n\u00e9cessite de porter attention non seulement au prix de vente mais aussi \u00e0 la d\u00e9cote applicable et surtout \u00e0 la somme des travaux n\u00e9cessaires pour sortir de cette classe \u00e9nerg\u00e9tique. Le calcul d\u00e9cisif est :<\/p>\n\n Co\u00fbt r\u00e9el d’acquisition = Prix du bien – d\u00e9cote – (co\u00fbt des travaux – aides financi\u00e8res)<\/strong>.<\/p>\n\n La d\u00e9cote observ\u00e9e oscille de 15 \u00e0 30 %<\/strong>, selon que le bien est situ\u00e9 en milieu urbain tendu (moins de 20 %) ou en zone rurale (jusqu\u2019\u00e0 30 %). Les travaux peuvent concerner isolation thermique, remplacement de fen\u00eatres, installation d\u2019un syst\u00e8me de chauffage performant ou r\u00e9novation de la ventilation.<\/p>\n\n Les aides mobilisables comme MaPrimeR\u00e9nov’<\/a> et les Certificats d’\u00c9conomie d’\u00c9nergie (CEE)<\/a> peuvent couvrir une partie significative du budget r\u00e9novation, souvent 30 \u00e0 50 % des co\u00fbts engag\u00e9s.<\/p>\n\n Une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un logement DPE G s\u2019\u00e9tale g\u00e9n\u00e9ralement sur une dur\u00e9e comprise entre 6 et 18 mois<\/strong>, incluant diagnostics, obtention des aides et r\u00e9alisation des travaux. Pendant ce temps, la maison est souvent inhabitable ou difficile \u00e0 louer, r\u00e9duisant les revenus locatifs pour un investisseur.<\/p>\n\n Il convient donc de pr\u00e9voir une tr\u00e9sorerie suffisante pour assurer la couverture du portage financier. De plus, certains logements G pr\u00e9sentent des pathologies structurelles non d\u00e9tect\u00e9es par le DPE : humidit\u00e9 importante, risques d\u2019amiante, ou fa\u00e7ades d\u00e9grad\u00e9es. Un diagnostic compl\u00e9mentaire (amiante, plomb, termites) et une visite technique avec un professionnel sont indispensables pour identifier ces risques.<\/p>\n\n Ces pr\u00e9cautions conditionnent la s\u00e9curisation de votre investissement et permettent d\u2019\u00e9tablir un budget r\u00e9aliste pour l\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n Depuis 2023, la loi impose un audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire pour toute vente d\u2019un logement G, et d\u00e8s 2025, la location de ces biens est interdite sauf r\u00e9novation compl\u00e8te rendant le logement conforme. Cela renforce l\u2019enjeu d\u2019une r\u00e9novation rapide apr\u00e8s l\u2019achat.<\/p>\n\n La responsabilit\u00e9 du vendeur est engag\u00e9e en cas d\u2019erreur dans le DPE et l\u2019audit fournit une feuille de route pour les travaux prioritaires permettant d\u2019atteindre au minimum la classe E voire C. Ce dispositif modifie aussi la valeur de revente, d\u2019o\u00f9 l\u2019importance d\u2019anticiper ces contraintes avant signature.<\/p>\n\n Les bailleurs doivent \u00e9galement savoir que toute augmentation de loyer est suspendue depuis 2022 sur les logements F et G selon la r\u00e9glementation locative en vigueur<\/a>.<\/p>\n\n Les actions principales consistent en :<\/p>\n\n Une r\u00e9novation compl\u00e8te permet souvent de gagner 2 \u00e0 3 classes \u00e9nerg\u00e9tiques, mais atteindre un DPE A peut rester complexe selon la structure du logement. L\u2019approche graduelle reposant sur les sc\u00e9narios de travaux de l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique reste la plus adapt\u00e9e pour ma\u00eetriser le budget et les d\u00e9lais.<\/p>\n\nQu\u2019indique un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique DPE G\u202f?<\/h2>\n\n
Comment calculer le co\u00fbt global avant d\u2019acheter une maison DPE G\u202f?<\/h2>\n\n
Exemple de calcul pour un bien de 100 m\u00b2<\/h3>\n\n
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\n \n\u00c9l\u00e9ment<\/th>\n Montant estim\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n Prix du bien (DPE G)<\/td>\n 250 000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n D\u00e9cote (25 %)<\/td>\n 62 500 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n Co\u00fbt des travaux<\/td>\n 50 000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n Aides (MaPrimeR\u00e9nov’, CEE)<\/td>\n 20 000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n \n Co\u00fbt global net<\/strong><\/td>\n 217 500 \u20ac<\/strong> (250 000 – 62 500 – (50 000 – 20 000))<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n Quels d\u00e9lais et risques pr\u00e9voir avant de finaliser l\u2019achat\u202f?<\/h2>\n\n
Que disent les r\u00e8gles sur la vente et la location des maisons DPE G en 2026 ?<\/h2>\n\n
Quels travaux permettent d’am\u00e9liorer efficacement un logement DPE G ?<\/h2>\n\n